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唐冶要开挂,就等地铁M3线;西客站最盼的商业综合体要来了

沉醉谈济南楼市    2018-11-08 11:42:57

昨天,济南一次推出12宗土地,总面积45.25万平方米,约合679亩地。从位置上来看,主要集中在槐荫的西客站片区以及历城的唐冶片区,历城的雪山片区和槐荫的和谐广场南面也各有一宗商业用地供应。此次供地正所谓是东西两翼同时发力,供地的公告中也透漏出了一些信息,就像目前唐冶片区的居民最盼地铁M3线,而西客站片区的居民最盼大型商业综合体。

此次位于西客站片区的地块上或是远大综合体项目,该项目位于会展中心西侧,总建面约百万方,集聚五星级酒店、购物中心、精品酒店、高端公寓、国际化影城、精品商街、自营精品超市、体验型儿童乐园等业态于一体。该项目将弥补西部新城商业综合体的空白,进一步完善西部新城的商业配套。

而唐冶地块最为关注的是官方公告明确提及了地铁M3号线的规划联系,此次唐冶供地的78地块规划建筑应后退轨道M3线车站和区间轮廓结构外侧不小于10米,需处理好人行、车行出入口与轨道交通的关系。

第一线看到,目前济南地铁的建设一直牵动着济南市民的心,随着地铁线的相继开工,济南人期盼多年的“城轨梦”也越来越清晰可及!作为较典型的带状城市,济南目前东西向的快速路和主干路较少,当前主要的快速路基本上只有经十路、北园高架,导致潮汐交通现象明显。而地铁的建设不仅将大大缓解城市的拥堵状况,也让济南城全面焕发出新活力!而未来随着地铁M3号线的开通,唐冶新区也将开启开挂模式。

目前,东西走向的轨道交通R2线作为一条市域快线,将连接腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区以及唐冶新城等重点区域,成为缓解东西向交通压力、支撑带状城市空间扩展的一条轨道交通骨干线路。除此之外,济南地铁M3线路目前最受关注,前期规划3号线走向经由济南西站、腊山、省体中心、千佛山、CBD、奥体中心、齐鲁软件园、唐冶及郭店等多个重点区域,对覆盖东西向主要客流走廊,引领城市发展轴线,疏解城市交通拥堵有重大意义。促进城区融合 东部焕发新活力

如果几十年前只能把泉城路,护城河以内称作市中心,现在又可以把经十路、二环东路以内等算作在内的话,那等到济南轨道交通建成后,济南人可能会惊奇的发现,济南西客站和唐冶似乎也可以纳入“市区”的范围了,未来可能只需半小时,你就很方便的到达济南的各个角落。

地铁的建设不仅极大地方便了交通出行,减少时间成本,对于带动唐冶区域的生活配套发展、吸引更多的人流集聚也具有巨大的作用。

目前来看,地铁轨道交通对于唐冶新区的进阶提升影响还是非常大的,其主要如下:

1、唐冶片区西临绕城高速,南靠城市主干道经十路,公路交通便捷,可快速通达城市各区域;

2、西侧机场路的建设可快速抵达济南遥墙国际机场;

3、规划济莱城铁、济泰城铁通过本区域,缩短区域对外联络时空距离;

4、轻轨R2线及地铁M3线、M6线贯穿唐冶新区,并在区域内规划约五处轨道站点,为新区发展提供良好契机。

此外,片区内聚集了山东设计创意产业园、济青高铁产业园、建大创新科技产业园、银丰·新能源产业园等大批产业园区项目。

上图为浪潮-IBM在唐冶规划建设的科技产业园效果图(一线老友提供)

近些年以来,济南东城像CBD-奥体片区、汉峪金谷--刘志远片区,雪山片区、唐冶片区的发展一直是很快的,东城的发展一直受到很多朋友的关注。而作为济南城的西翼-西客站片区近些年也是赶上了济南大发展的快车。

西客站片区作为济南西城重点发展突破的新城,目前片区内在售的住宅项目相比于东城不是太多。

目前,对于西客站片区来说,最受关注的是片区缺少集中的大型商业购物、餐饮中心。西客站缺少一些类似东部高新区万达广场一样的商业购物、餐饮中心。目前在西客站想就近去大型超市购物消费还不是很方便,并且目前西客站片区大部分餐饮饭店都位于住宅楼的底部。西客站片区早期开发的一些住宅小区像礼乐佳苑、兴福佳苑、演马佳苑、大金新苑、济水上苑、恒大雅苑、翡翠华庭、中建锦绣城、龙湖名景台、海亮艺术华府、大尧风华盛景、报业文苑、绿地爱丽舍公馆等已有居民部分入住。人流的增多对于片区的商业、餐饮等消费需求也是在不断在增加的。很多家住西客站的朋友讲,如果片区能引进像东部美莲广场、雨滴广场等中小型餐饮消费中心也是很不错的。而如今,这些盼望正在逐步的实现。

对于西客站片区,目前最受关注的是远大集团商业综合体项目。据介绍,该项目将成为西客站片区建设十年后,首个真正落地的大型商业综合体项目。该商业综合项目,预计总建筑面积达107万平方米。远大集团商业综合项目业态定位更全,除了主力店之外,还会引入国际影城、儿童游乐业态、超甲级写字楼、体验式购物街、办公和商务酒店、公寓。项目还将建设远大自营的超市,落户槐荫后将极大地改变西客站片区综合大型超市不足的现状。最快2021年,商业部分就能开门纳客,届时将与国际会展中心、宜家家居、迪卡侬共同组成西部新商圈。

上图为远大商业综合体项目效果图

上图为远大商业综合体项目效果图

而济南西城迪卡侬山东旗舰店年底将开门纳客。西部会展中心预计明年投入使用。迪卡侬山东旗舰店位于西客站片区核心规划区,是迪卡侬集团在山东的旗舰项目,更是唯一一家“定制租赁”的单体式建筑,能够完全体现原汁原味法国迪卡侬“基因”。总建筑面积3.2万平方米,计划年底竣工。

西部会展中心展览区域23.9万平方米的总建筑面积中,除掉管理用房、餐饮服务用房、仓储设备用房等展览配套面积外,展厅面积就超过10万平方米,是目前2万平方米的舜耕国际会展中心的5倍大。西部会展中心不仅能够满足过去因为场地限制无法展出的大型机械、设备、重型汽车等特种展,还能让在吃、住、购、娱等方面产生巨大带动的全国糖酒会等大型全国性展会落户济南的希望大增。未来,济南西部会展中心、舜耕国际会展中心、济南国际会展中心将形成“三足鼎立”之势,形成错位互补。济南西客站片区商务会展业也将迎来新的机遇。

目前,有些朋友都在担心房价下降、房产贬值的风险。其实,从第一线看来,对于一个城市的优质房产资源来说,是暂时不用担心房产贬值的问题的。比如北京、上海、南京、济南等核心区域的房产,不论何时,这样的房产都是属于稀缺资源,因为它不仅仅起到居住的作用,一流的教育、一流的医疗、一流的市政配套都是它能够维持价格的理由。总的来说,抛开特定的优质房源,房价稳定是未来一段时间的大趋势,但是随着济南城市化进程的不断深入以及招商引资的进阶发展,随着人流、物流、资本流的汇聚,济南部分区域价值又将迎来新一轮洗牌。

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