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一家超市,两份合作协议

山东商报    2019-03-23 08:32:07

之前的传言终于因为物业张贴的一张通知而得到了证实。

2018年12月17日,山东源泰物业管理有限公司在济南市祥泰新河湾小区的源泰family生鲜超市张贴了一份通知,称因公司2019年经营模式变更,这家超市将重新变更经营项目,此前超市开展的充值卡服务将停止,已充值的可向超市追回。

这意味着物业将收回超市的运营权。但超市老板张林(化名)不同意,因为按照双方所签的合作协议,他还有4年的运营权。 文/图记者陈晨

超市卷帘门已经关上,只留旁边小门可出入

超市内已被搬空

协议还有四年有效期

张林得知了这则通知后,第二天便找去了物业。

“之前就有传言,说物业要把我们这个超市给关了,把房子收回去。”张林说,他与物业委托的三方运营公司山东东鹏商业运营有限公司在2018年年初签订了一份为期5年的合作协议,如今刚过了1年,物业就要停止协议,并且只答允给5万元的“补偿”。

前期投入就有五六十万,再加上日常进货等各种投入,仅5万元的补偿让张林无法接受。协商不成,又临近春节,这件事就搁置了一段时间。直到2019年2月20日左右,物业突然给超市停了水电。

当时曾有媒体去这家超市采访,有些水果、食物因为放置时间长或者断电等缘故,出现了腐烂的情况。张林带来了一台临时发电机,靠着临时发电勉强维持着超市的经营,没想到3月20日,物业找来了搬家公司,一天的时间就把超市搬空了。

超市被搬空

不少小区居民都见过超市货物被搬走的场景,“来了好几十人,好几辆大车停在门口,双方还动了手。”

超市的卷帘门已经紧紧地关上,旁边开了一道小门,一条不宽的走廊直通上楼的楼梯,走廊一侧是墙面,另一侧是透明的玻璃,有扇玻璃门已经上了锁。

有家长跟着孩子一路小跑进了走廊,小孩子趴在玻璃前看着空荡荡的场地,说了句“没有了”。“这里本来有小孩玩的摇摇椅。”家长说,之前常带着孩子来玩,最近听说了超市被搬空的事情,但孩子还是吵着要来玩,“孩子不信,就带他来亲眼看看。”

透过玻璃,还能看到上方“超市入口”“收银台”的字样,但地面上除了一个货架和一个台球桌外,只剩些许杂物,完全看不出这里曾经是一家超市的样子。

张林一瘸一拐地走到了玻璃门前,指着曾经的超市介绍,这是个约600平米的房间,最内侧的200平是自己经营的超市,外侧分别有台球乒乓球区、儿童游乐区以及快递区等,“现在东西都被搬走了。”

张林的腿是在阻止物业搬东西时受的伤。货物被搬走后张林并没有接收,只是听说物业把它们放在了几个空闲的商品房中,张林还没去看过。

有居民并不清楚这间超市在这几天发生了什么事,走进来看到空荡荡的超市惊讶起来,“超市不干了?”

两份协议不一致

在开超市之前张林一直在做自动售货机生意。与这间超市结缘是因为他的一个朋友曾是东鹏公司的负责人,“听说当时这家超市还未成规模,是物业委托东鹏公司在经营着,但经营状况不太好,就找上了我。”张林拿出了一份当时他与东鹏公司签订的《社区服务平台战略合作协议》,上面写明了双方的合作范围、合作方式、费用、期限以及双方各自的权利与义务等内容。

记者在张林提供的这份协议上看到,双方的合作期限是自2018年2月1日至2023年2月1日,共计五年。如终止合作,甲乙双方都需提前三个月告知对方。

到2019年2月20日超市被断水断电,张林说这期间自己就找物业协商过一次,但并未谈妥。

山东源泰物业管理有限公司经营管理部负责人刘湛也向记者出示了一份合作协议,这份与张林手中的有一处出入,合作期限只有2018年2月1日的执行日期,没有终止日期,自然也就没有合作期限。记者注意到,物业手中的这份协议只有张林的签名,并没有物业公司的盖章。而张林手中的协议有双方的签名和盖章。

实际经营面积超了200多平

刘湛说,物业之所以要从张林手中收回超市的运营权,主要是因为张林违反了协议。

双方协议中标明,超市的经营区域为“社区生活馆内固定经营区域面积200平方米”。而经过物业工作人员的实际测量,超市的实际经营面积达到了450平方米。

这一点得到了张林的承认,“逢年过节会在超市门口摆放一些东西,有时候还会在其他空地上存放一点货物。”但张林表示关于这一块他与之前的负责人有过口头协议,比如整个房间的天花板、照明以及地板等前期都是由张林来出钱安装铺设的。

去年此前的负责人离职,刘湛接任。

张林说,后来有了超市要被物业收回的传言。刘湛对此解释,物业曾频繁接到居民投诉,主要内容为超市经营违规。

“按照政府规划,这里本该是一个菜市场。”刘湛说。

第一次物业张贴了退卡通知,也是在提醒超市撤离。今年1月25日物业再次向张林下达通知,表示要收回超市运营权,请张林于2月11日前结束经营,撤离现场,之后物业将会封闭超市入口,断停水电。2月20日,超市水电被断停。刘湛表示,断停的理由为张林欠下了4万多的水电费。

3月18日,物业再次向张林发出了撤场通知,并说明将于3月20日9点进行强制清场。

张林没有清场,在3月20日这天,等来了几十名保安和搬家公司。

将建成菜市场

张林在阻止物业强制清场时受了伤。刘湛说,受伤的不止张林一人,一位物业工作人员也在这次清场中受伤。

协议中曾约定,张林每年向物业交10万元的租金以及年收入1%的分红,还有3000元的保证金,但刘湛表示自己接任后物业只收到了10万元的租金,分红和保证金并没有见到。

要求张林撤离,物业同意给他5万元的搬家费,这让张林无法接受。刘湛说,张林所说的前期投入可拿出相应的发票和收据来,否则无法为其赔偿,“不过在强制清场中造成的物品损坏,物业可进行赔偿。”

收回超市的运营权后,刘湛说下一步物业会按照政府规划,将这里设置成菜市场。

几次协商不成,张林打算走法律途径。物业也认同这一点。刘湛说,如果法院判物业有责任需要赔偿的话,判多少物业就会赔多少。

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