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名义是交房租没想到是“替人还贷”

山东商报    2019-01-07 10:15:33

2017年9月,孟先生通过小家联行房地产经纪(北京)有限公司(以下简称小家联行)租赁了房子。去年8月底租期到期后,孟先生再次和小家联行签订了一年的租房合同。但去年12月中旬,房东却找上门来,以“小家联行提前解除租赁合同”为由让孟先生搬走,孟先生不得已再次向房东交付了房租。但让孟先生焦虑的是,小家联行利用他的名义贷的七千多元贷款都不知该怎么归还。据孟先生统计,现在济南和他有相同经历的还有一百多人。目前,警方已经介入调查。 文/图 记者 侯宝之

租房时,小家联行的工作人员让孟先生下载的用来交房租的“会分期”APP

在会分期给孟先生发送的提示信息中没有任何关于贷款的提醒

小家联行济南分公司的办公地点已人去楼空

提前解除租赁合同

2017年9月,孟先生工作被调动到济南市历城区的公司,当时急着租房的他通过小家联行以押一付一的模式在洪家楼校区租了一间二十多平方米的房子,每月租金1000元。

去年8月底,房租到期后,孟先生再次和小家联行签订了一年的房屋租赁合同,“直到第二次租房,我才知道这些房子并不像小家联行所说的那样,是他们自己的房产,而是他们向房东长租的。”孟先生说,但由于之前一年的租房过程中没有出现问题,加上工作繁忙、不愿再换居所,孟先生还是选择了再次和小家联行签了租房合同。

但去年12月中旬,房东却以“小家联行已经解约”为由让孟先生搬走,“房东告诉我,小家联行是在去年12月13日解除了租赁合同,但是当时我租房时联系的那个小家联行的业务员从来没有提前告诉过我。”孟先生表示,当时没有一点准备的他,面对房东的催促不知如何是好,只好在12月18日再次和房东签订了租房合同,并向房东交了房租。

在和房东签订了租房合同后,孟先生却更着急了,“我找当时和我联系的小家联行的业务员,但是他以自己已经辞职为理由拒绝和我沟通。”孟先生告诉记者,他在试图联系小家联行的官方客服时,也一直联系不上。

租客“帮”“二房东”还贷

现在更让孟先生着急的是,当时他租房时欠下的贷款都不知道该怎么处理了。

“在租房的时候,小家联行以我的名义向一个叫‘会分期’的金融平台贷了我一年房租的贷款,现在还有七千多元的贷款没有还。”孟先生告诉记者,现在在济南市还有一百多名租客,像他一样欠下了数千元贷款。

据了解,小家联行并不是传统意义上的房屋租赁中介,而是从房东处长租再向外租赁的“二房东”。租客向小家联行租房时,小家联行以租客名义向金融平台“会分期”贷整年房租的贷款,然后,租客再通过“会分期”的手机客户端以缴纳租金的形式“帮”小家联行还贷。

孟先生告诉记者,当时在租房时,他并没有意识到小家联行工作人员让他下载用来“交房租”的“会分期”APP是用来还贷款的,“就连会分期的提醒信息显示的都是‘还房租’而不是‘还贷款’。”

记者在会分期给孟先生发送的提示信息中看到,上面有“您需缴纳房租”的字样,却没有任何关于贷款的提醒。在一份孟先生声称的“业务员没让仔细看”的文件中,显示“会分期和小家联行属于合作伙伴关系”,房客签订租房合同后,会分期将合同期内的房租一次性付给小家联行,客户需按每月租金标准还款给会分期平台。

在这份文件中,会分期也表示,如果客户中途违约,自违约之日起,会分期平台将自动解除与租客之间的金融贷款服务,“不影响任何征信。”

贷款难解除

“现在如果我们要向会分期解除贷款,需要证明我们已经和小家联行解约,在解除租赁合同说明上盖小家联行的公章。”孟先生告诉记者,但因为现在小家联行已经撤出济南市场,他们找不到相关负责人,“章盖不了,贷款也就解除不了,现在已经产生了187元的滞纳金。”

昨天中午,记者在小家联行济南分公司办公地点看到,办公室内已经人去楼空。办公室的出租房负责人张先生告诉记者,小家联行是在去年12月中旬搬出写字楼的。“2017年6月,小家联行入驻,租期为3年。”张先生表示,去年10月,小家联行告知他要提前解约。

“以前他们租了一个三百多平方米的办公室,在搬走前的两个月,退了大办公室后又租了一个一百平方米左右的小办公室来处理退款事宜。”张先生表示,但是小家联行究竟在这两个月里处理了多少退款,张先生表示“不得而知”。

一位知情人士告诉记者,小家联行自2017年开始,便以“租客贷款,租金还贷”的模式运营,并在全国范围内迅速发展,“一年的时间里,小家联行便在二十多个省创办了分公司。”这位知情人士表示,但是由于扩张太急,小家联行资金链出现问题,各地的分公司纷纷撤出当地市场,“去年11月,小家联行便只剩下3个省份的分公司。”

警方展开调查

去年12月初,本报记者采访小家联行济南分公司的相关负责人时,对方曾向记者表示,小家联行将于2018年年底退出济南市场。昨天下午,记者再次联系这位李姓负责人时,对方表示,自己已经不在小家联行工作,“我给你一个全国的客服电话,你打那个电话问问吧。”

随后,记者按照这位李姓负责人提供的电话号码试图联系小家联行全国客服热线时,电话中只提醒了“您拨打的线路正忙,请稍后再拨”后断线了。

山东千舜律师事务所邱洪奇表示,小家联行的行为涉嫌金融诈骗,“建议相关租客立即报警求助。”邱洪奇律师表示,在警方确认对此事立案调查后,“租客可以向贷款平台提供警方立案通知书作为暂不还贷的依据。”

昨天上午,孟先生和另外几名租客一起到济南市公安局历城区分局洪家楼派出所报了警。记者从警方了解到,目前,警方已经就此事展开调查。

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先是迅速扩张 后又急速收缩

据了解,小家联行采取“先长租房东房子,后利用租客身份贷款,再通过租客每月向贷款公司交租金还贷”的方式运作。2017年到2018年一年时间内在全国范围内迅速扩张,但随后又因资金链问题极速缩水。据知情人士介绍,2017年到2018年一年内,小家联行打开了二十多个省的市场,但在去年11月又收缩到只有3个省。

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