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济南宏瑞星城不动产登记难 55户业主被下达通知自行拆违

齐鲁网    2018-10-31 00:42:20

齐鲁网10月31日讯10月30日上午,济南市中区七贤街道办事处城管委、执法中队等部门对宏瑞星城19号楼55名业主下达了《致违章建设业主的告知书》及《关于对宏瑞星城违法建设行为主体予以惩戒的函》,要求涉及到的违建业主自行拆除违章,维护自己及楼内240名业主的合法权益。

不动产登记受阻谁之“殇”

宏瑞星城位于白马山南路东侧,作为一个新建小区,在周边小区属于环境比较好,配套设施也相对档次较高的一个封闭式社区。从2016年10月交房至今,宏瑞星城19号楼业主已经陆续入住。从2018年5月底,小区业主多次通过市民热线反映小区不动产权难以登记的问题,部分业主也多次到办事处、居委会反映情况。经过相关部门共同摸底调查,涉及到的部分楼座存在业主不按照规划要求,私自进行门改窗、露台改阳台等行为。特别是19号楼,有五分之一的业主都存在改建扩建情况。

合法业主的诉求更需要“力挺”

一个小区有五分之一的业主都搭建了违章,特别是从五楼往上,只有3户业主坚持立场,没有对自己的阳台、露台进行改建。业主将自己的露台改建后,大多数用来当作阳台、储物间,从心理上来说,多了的面积或许为业主提供了方便,但是改建加建导致房屋无法进行不动产权登记,为房屋的交易、质押等带来了不便。“从众心理”让违建业户对自己的行为没有太多的愧疚感,甚至有人看到执法人员理直气壮的说:“我就是不拆,我也不想办房产证”。对此,城管委工作人员表示,必须为合法业主“维权”,告知书的下达,就是拆违工作的第一步措施。

违建情况如此严重谁之过?

小区违建涉及到的户数虽然多,但是涉及的面积都不大,而且因为19号楼在小区靠里的位置,特别是交房后业主都进行装修,违章发现难度非常大。执法部门不易发现,小区内业主、物业也是本着“多一事不如少一事”、“事不关己、高高挂起”的想法,对违建行为视而不见,导致违章成为“常态”,直至违章行为影响到自己的利益,这才站出来维权。

封闭式小区拆违控违一直是个难点,也是个热点。“联合惩戒”一直是解决封闭式小区,特别是中高层小区内违建的一个重要手段。业主应该强化维权意识,积极发现身边的违建,做好“中国式好邻居”,及时提醒身边的违章者,把违建发现在萌芽状态,解决在萌芽状态,避免业主出现经济损失,影响邻里和谐。

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