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拆迁拿不到赔偿款、付款后房子被查封…超7成网友遭遇买房纠纷

广州乐居网    2019-03-16 07:34:38

“地板漏水、墙壁开裂、配套学校不落实、物业不作为……”一系列关键词在近期的楼市纠纷中屡见不鲜,一次又一次触动购房者的神经。

日前,信息时报联合新浪乐居开展“3·15”买房问卷调查,结果显示,超7成网友在买房过程中遭遇了各种烦恼,而过半业主希望通过组建业委会去维护自己合法权益。

“地板漏水、墙壁开裂、配套学校不落实、物业不作为……”一系列关键词在近期的楼市纠纷中屡见不鲜,一次又一次触动购房者的神经。昨日是315消费者权益保护日,乐居编辑对此采访了媒体人、律师,为大家揭开地产维权纠纷真相。

合同、房屋质量、房产继承问题是常见纠纷

阿周是广州本地某媒体的记者,从业大概有三年了,不能说资深,起码手上也经手过不少案例。阿周告诉乐居编辑,在他们的栏目中,房产纠纷是受众最为关注的话题之一,这也侧面反映了本地楼市活跃度高。接下来,我们来听听阿周接触的案件。

入住新房 地板莫名发烫

阿周说,他所接触的房产纠纷大多为房屋质量问题,一些新房收楼后出现漏水、墙面鼓起等问题频发。然而,更过分的是,有当事人爆料称自己入住新房后,瓷砖地板居然莫名发热,真令人匪夷所思。

当时,当事人卫姐买了套新房,在入住几天之后,却发现地板总是发热,就像电热毯一样。当时是盛夏时节,天气酷暑难耐,地板仍持续发热。不开空调,整个屋子简直是个大蒸笼。

卫姐的新屋位于2楼,1楼是工具房,门口的两扇大铁门上还贴有防触电标志。在购房前,物业人员告诉卫姐,1楼是一个电表房和工具房,不会对住户的生活产生影响。

然而入住后却发生了这些事情,让卫姐着实害怕。她担心地板发热的根源会造成家里电线的烧坏,甚至发生触电、爆炸等灾害。想到这些,卫姐每日都感到“心慌慌”。在与中介和物业谈判无果之后,卫姐不愿吃了这个哑巴亏,只能寻找律师解决问题。

村民手握宅基地证 拿不到1分钱补偿

除了房屋质量问题,阿周还接触了不少房产纠纷的案件。“现在一线城市的房子那么贵,很多做儿女都想分一点。网上有些恶俗的新闻,什么保姆嫁给病床上的老头这类事情,其实都是真的。”阿周说着,拿起一把茶叶,一边泡了茶,一边说起了另一个故事。

2016年,白云区的一个村庄迎来了旧改拆迁。王叔是这个村的村民,拥有170多平方米的宅基地,并有宅基地证。由于该村实行拆一补三制度,王叔预计可以拿到约510平方米的回迁房及回迁款。

然而,王叔的儿子及儿媳拿到了王叔的拆迁补偿后,却分文未给王叔。

原来,在2008年时,王叔的儿子儿媳提出,想把宅地基转到他们名下。王叔想着自己是一个农民,以后还要靠儿子养活,反正房子都是儿子的,也就把宅地基赠给了儿子,并签下了赠与合同。

后来,王叔没料到旧改之事落到了自己头上。得到巨额赔偿款,儿子和儿媳却私自领取了。但专业律师表示,由于房产在公证处对其进行了过户、转移手续,这种情况下不能撤销,不能再拿回来了。

二手房付完首付 房子却被查封

“有些事情,求而不得。有些巧合,又令人心塞。”阿周无奈说到。这时,他又说起了另一件匪夷所思的案件。

当事人李先生在广州花了120万元,买了一套二手房。在交完首付30万元之后,一家人搬进了新家。

但半年过去了,李先生迟迟拿不到房产证,买主也联系不上了。李先生去到房管局查询后发现,原来自己所购买的房屋,已经被法院查封了。

原因是,原业主因为欠债,已经跑路。债主找不到人,便向法院申请查封了他的房产。

这房子既然都查封了,怎么还能出售呢?

原来,巧的是,在所有购房手续都办理齐全、交完税款、过户,即将发放房产证时,房子却在前一日被查封了。

房管局表示,除非所有债主同意解除查封,否则房产证一直不能发放。

当事人找到律师之后才知道,遇到此类现象,只要在规定期限内将尾款缴纳完成,就可以拥有房产的所有权。但因为李先生在当时没有缴纳尾款90万元,被视为自动放弃此项权利。

之后,李先生跟房管局方取得联系,并想方设法凑齐了90万元,并等待法院的下一步审理。

接触过这么多房地产纠纷,阿周有了自己感悟:“现在买套房子不容易,价格也高。买房后一旦遇到了问题,消费者大多都会去追究责任,不会吃哑巴亏。买房时,建议多留心眼,小心谨慎些。”

7成受访网友曾遭遇买房纠纷

在信息时报联合新浪乐居开展“3·15”买房问卷调查结果显示,针对“你遭遇过买房纠纷吗?”这一问题,有73%的网友选择了“有”,仅有27%的人选择没有,证明买房过程中纠纷是普遍存在的。

在这些买房时遭遇纠纷的购房者中,超七成的人表示质量问题是引发纠纷的“导火索”,其次是占比51%的物管问题和占比48%的规划变更问题。此外,还有34%的人表示合同问题引起纠纷,13%的人在学区房问题上遭遇纠纷。

而在买房时,超五成的购房者最看重的是房屋质量,其次是地段与价格;仅两成人最关注房企品牌,最关注房企口碑的人不足一成。这可以从侧面说明,当下的购房者最关心房屋的实用性。在买房前先打探好情况,也是避免纠纷的必行之道。

| 业主收楼后发现房屋漏水,墙体脱离。

图片来源:广州电视台《律站行动》

面对买房纠纷,业主们是如何解决和处理的?有61%的网友表示“组建业委会维护自身权益”,有50%的网友则选择“自己和开发商沟通协商”,30%的网友选择“用法律武器”。

据广东省消委会最新发布的《2018年度广东消费投诉分析报告》显示,近年来,群体性消费投诉频发,且有逐年增加的趋势。

△广东省消委会最新发布的《2018年度广东消费投诉分析报告》中显示,与房产相关的房屋及建材类案件数量为7749宗,同比增长44.92%。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的张旭锋律师表示,买房遇到纠纷后,如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量、物业管理等问题以后,一定要注意保留证据 。

你在购房过程中遇到过什么消费陷阱,欢迎下方留言告诉我们!

部分资料来源:

广州电视台经济与法频道、信息时报、广东省消委会

注:依采访者要求,文内皆为化名

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