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4月份,我国主要城市中,哪些城市房价涨得最凶,谁又跌得最狠?

希财网    2019-05-11 22:51:47

近日,某指数研究中心,以我国100座城市作为样本,研究了其新建住房的价格。从披露的数据来看,在今年四月份100座城市里面,有接近70%的城市,房价表现为环比上涨,29座城市房价环比下跌。从平均数据来看,100城平均房价达14800元/平方米,环比上涨0.28%。在数据的背后,有哪些城市的房价涨得最凶,哪些城市的房价又跌的最狠呢?

哪些城市的房价涨得最凶?

100座城市当中,69座城市房价环比上涨,环比涨幅的中位数为0.6%,涨幅超过1.5%的城市共有5座,分别是绍兴、湖州、珠海、无锡与芜湖,它们具体的涨幅情况如下表所示。

这五座城市房价的平均涨幅为1.958%,这还仅仅是环比今年3月份的涨幅。用这个数据来计算,假如在3月份一套新建住房的价格为100万的话,到了4月份新建住房的价格就到了101.958万元,一个月的时间涨了1万多。

为什么这几座城市的房价涨幅比较凶?

首先是建材价格的上升,因为开发商建造的楼盘一般来说都是比较多的,所以说对建材的需求量也特别大。在今年的3月份至4月份,我国的建材价格迎来了一波上涨,水泥、钢材等建筑材料价格的增加导致开发商建造成本上升了,相信这也是为什么在我国100座城市当中有69座城市房价环比上涨的原因。

其次就是需求了。以珠海为例,近几年,珠海市的常住人口每年都在上升,数据显示,2018年珠海市的常住人口约为189.1万,同比增加12.5万,增长速度达7.12%。人口的增加,相应的对于房子的需求量也会增加,所以房价增长也就不奇怪了。

哪些城市房价跌的最狠?

在房价大面积上调的背景下,依然有29座城市成功的扛住了压力,房价不仅没涨,反而还下跌了。那么在这其中,有哪些城市的房价跌的比较狠呢?

数据显示,在今年4月份,房价环比下跌超过1%的城市有两个,分别是厦门与海口,这两座城市房价环比分别下降了1.52%与1.90%。剩余27座城市的跌幅均在0.6%以下,同样是买房,在四月份买比三月份便宜了不少哦。

以厦门为例,同样是在建材价格上涨,面对着人口流入的前提下,厦门的房价为什么会跌的比较“狠”呢?主要是因为它的限购政策。厦门市对于有厦门户口已婚的居民来说,限购两套住房,而珠海在这一块较为宽松,限购3套。

另外,厦门对于非本市户口的购房者,要想有购房资格,必须要在4年内连续缴纳3年的个税或者社保,且限购一套。这一要求在全国范围内来看,算是比较高的了。厦门这一系列政策可以有效打击炒房行为,房价就可能出现下跌的情况。

当然本文所说的涨的凶或者跌的狠,都是相对其它城市的表现来说,并不是说出现这个情况不合理。事实上,我国的楼市调控政策还是起到比较大作用了,房价环比上涨太快的只是个例,大部分城市房价上涨还是处在0.6%以下的合理区间。

我国4月份房价上涨最凶与下跌最狠的城市已经出炉,看到这个结果,是不是在大家的意料之中呢?近几年,我国的房价虽然在涨,但增速已经明显放缓,逐渐回归理性,对于还未购房的刚需来说,也不用再这么提心吊胆了。

作者:李闰/审核:赵溪

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