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注意!这几个中西部城市正在快速崛起!

买房参谋    2019-03-30 09:41:24

众所周知,在楼市中,提及最多的莫过于长三角、珠三角、京津冀这三个世界级的城市群,而中西部城市却鲜有人关注。

实际上,近些年中西部城市已经在悄悄崛起!

随着都市圈、城市群时代的到来,新一轮的城市竞争正在兴起,而新一轮的城市竞争中最夺人眼球的不再是东部沿海城市,也不是老牌的一线城市,而是几个中西部城市,这意味着中国城市格局第三次洗牌正式开始!

那么这些中西部城市中谁能脱颖而出呢?答案无疑是那些集万千宠爱于一身的省会城市,重庆、成都、武汉、西安、郑州、长沙、这六个城市在过去两年表现尤为突出。

1、从人口上来看

城市发展的根本在于人口,而新一轮的城市竞争就在“抢人大战”中拉开序幕!

其中表现最“突出”的则是西安,“抢人大战”开始不到两年时间,新增落户人口高达100万人以上,而在此前发布的《西安国家中心城市建设实施方案中》提及,到2020年,西安户籍人口要超过1200万,常驻人口超过1500万。持续的人口宽松政策,未来西安人口破千万指日可待。

再来看看这几个城市,成都、武汉、重庆常住人口都已过千万,其中重庆人口远远超过北京、上海,而西安、郑州的人口比强二线南京、杭州都多。我们再看看人口增幅情况,这几个城市明显出现大幅增加,而随着强省会战略的推进,抢人大战的刺激、逃离北上广,这些中心城市将会获得源源不断的人口。

十三五时期,我国的人口流动继续向沿江、沿海、延主要交通线地区聚集,而在城市流动人口规模排名中,重庆、成都、武汉、西安、长沙、郑州等内陆省会城市排位在显著上升,表明了这些城市流动人口的吸引力不断增强,可以预测,未来这些中西部核心城市将崛起成为新的经济增长极。

对于中西部的这几个城市来讲,抓住了这一波的人口红利,实现弯道超车,也不是没有可能的。

2、从经济上来看

经济基础决定上层建筑,一个城市实力的最终是由经济基础决定的。我们先来看看2017这几个城市GDP排名的情况:

从上图可以看出,成都在2017年排名第二,武汉次之,长沙,郑州、西安分别位列六、七、八,其中长沙2017年首次破万亿,而郑州则在2018年首度突破万亿,跻身万亿俱乐部之列,西安第八。另外,成都、武汉、郑州、长沙这几个城市GDP的增速均达到了8%以上。

从上图中,我们可以看出这些城市GDP排名的变化很大,重庆、武汉、长沙、成都排名分别上升2位、3位、4位、5位,而上升最明显的是郑州和西安,分别是10位和13位,这足以可见这些中西部城市的发展势头。再看看2018年GDP的数据,目前除了西安的GDP还没有破万亿,其他的城市均已跻身万亿俱乐部。

另外,这些中西部城市的战略地位除了是省份城市之外,西部有重庆、成都、西安三个国家中心城市,中部有武汉、郑州两个国家中心;国家中心城市是国家战略要津、肩负国家使命,引领区域发展、参与国家竞争、且代表国家形象的现代化大都市。这意味着不仅仅能提升这些城市的知名度,同时还能获得国家政策的支持。

而就在前段时间,国家发布了《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见中》,就提到以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心,引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群的发展,带动相关板块融合发展。这就意味着这些城市同时肩负着引领城市群发展的重任。

在强省会、城市群中心以及国家中心城市的加持下,这些中西部城市未来发展值得期待。

3、从交通的角度来看

俗话说要发展,先修路。近些年来,中西部城市的发展离不开交通。根据2018年中国各省市高铁总里程排名来看,中西部的高铁的里程逆袭,而沿海的大省却有些尴尬。

我们先来看看中西部这几个省市陕西、湖南、河南、四川、重庆、湖北。从上图中可以看出,作为直辖市的重庆,总里程数是远远超过北京和天津的;而在这份榜单中,湖南的总里程数已经达到1396公里,排名第六位。而目前中西部省份的高铁建设正如火如荼。

郑州,最新提出构建“米”字型高铁的城市,主要线路有京广高铁和陇海高铁、郑渝、郑济、郑太、郑和四条线路,目前郑州的“米”字型的高铁已比较完善了。武汉目前只有西武高铁和武九高铁已经开始建设,武贵、武杭等线路尚处于规划阶段。而西安在高铁建设方面也是不遗余力的,到2020年底,西安有六个方向的高铁将实现通车。

而长沙有规划,至2023年底,湖南省铁路营运里程达到6800公里左右,“五纵五横”的干线网、以长沙为中心的“一环八射”快速网全面成型。

由于历史原因,中西部地区交通落后,导致了东西部经济发展的不平衡,而中西部高铁交通的快速发展正是助力这些中西部城市弯道超车最好的砝码。

中西部这几个城市,近些年无论是人口、经济,还是交通的发展速度都出人意料,而在国家中心城市的概念的加持下,未来这几个中西部城市发展不可限量。

当然有人会说这中西部城市怎么排名?论综合实力,重庆没的说,直辖市,肯定第一;武汉可以排第二,国家极为支持其发展,成都的经济比较好,西安的文化底蕴好,郑州也在不断发展中,而长沙可能稍弱些。

如果单纯从房地产的投资的角度来看,我认为未来城市投资价值排序:重庆>武汉>长沙>郑州>成都>西安。

主要是考虑两个方面,一是未来的经济发展前景,二是当前房价水平。

2018年重庆的GDP是除了北上广深,排名第五,而几个西部城市的经济发展和重庆还是有一定差距的;目前重庆的房价均价是在一万二左右,相比其他的一线城市以及部分强二线城市,房价还是处于低位的。

2018年武汉的GDP排名在第九位,而成都是在八位,仅从经济的角度来看,成都要比武汉略好些,但目前成都的房价相比武汉来说处于高位,从这个角度来看,武汉的房产投资价值比成都更有优势;

长沙和郑州,长沙2017年GDP首次破万亿,而郑州则在2018年首度突破万亿。我们再来看看这两个城市GDP的增速,长沙是9%,郑州8.2%。而就房价来看,目前长沙的房价确实处于低位,均价在一万一左右,是中西部这几个城市中房价最低的,而郑州在一万五左右,未来这两个城市的房价还是有发展空间的。

西安,在过去两年房价也是呈现暴涨的状态,但西安的经济相对来说比较弱,2018年刚进入前20强,综合来看,西安的房价水平还是不低的。

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