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小辣椒踩盘记:重庆需要摇号购买的火爆楼盘,到底有何魔力?

楼市小辣椒    2019-03-29 14:13:16

今天,我们来说一个“日白”的楼盘!

3.13号,位于南岸区茶园新区板块的金科博翠园小高层和洋房产品取得预售证。本次推出高层21号楼和洋房14、18、19号楼,高层套内74-80㎡,套内均价14000元/平,预计2020年10月交房,洋房套内98-108㎡,均价15000元/㎡。

昨天上午我去了他们的售楼部,没什么人,只有一两组客户在咨询。我这里是一个小哥哥负责介绍的,仿佛有点不想搭理我,可真是个傲慢的小哥哥。至于为什么他这么傲慢,我想大概是因为他们的高层太过于火爆,以至于需要摇号购买给他的底气吧!

踩完盘以后,小辣椒从品牌、地段、交通、环境、配套、户型、价格这几个方面综合分析了一下这个项目。

品牌

这个项目的开发商是重庆品锦悦房地产开发有限公司,于2017年十月成立,注册资本为6000万元,主要开发的项目就是金科博翠园。金科是这家公司的大股东,占35%的股份。

地理位置

项目的地址在南岸茶园新区的东西大道,属于茶园新区板块。项目临近渝巴路,左侧是通江大道,右侧是重庆绕城高速路,北侧有江龙路,南侧有黄明路,临近金科联发東悦府项目。左边还有轻轨六号线,不过还是有点距离的。

虽然属于茶园新区板块,小辣椒还是觉得稍微有点偏。而且这边刚发展起来,并没有太大的人气,就是不知道后期的发展如何了。

交通

这里的交通相对来说还是比较方便的,项目位置门口就有一个公交站,名字就叫金科博翠园站,目前只有131这一路公交车,131的路线是:双谷社区--四公里枢纽站。金科博翠园离轻轨六号线刘家坪站仅有2站,到上新街有6站,上新街可以乘坐轻轨环线,四公里可以乘坐环线和三号线,交通还是比较便利的。小辣椒觉得这条公交线路规划的简直棒呆了。就是只有这一路,仿佛不够啊。不过只要你到了轻轨站,不管想去重庆主城区的哪个地方嗨,你都可以自由选择。

环境

这个,周围的环境小辣椒就比较不喜欢了,太冷清了吧。真的是可以用李清照的《声声慢》里的词来形容了:冷冷清清,凄凄惨惨戚戚!

下了车,就只看见一条大马路,除了项目的建筑以外没有看见其他的建筑物。哦,不对,还有公交站台。路上的车辆三三两两飞驰而过,只留下潇洒的背影。小辣椒着实看不出来这里有啥人气,要是晚上回去,会不会瘆得慌啊?

商业

至于这个问题,置业顾问告诉我说,他们的商业是江南水岸公租房的商业。那个公租房距离项目位置还是很近的。步行只需要十多分钟就到了,坐公交有两个站,也只需要十多分钟。不管是步行还是坐公交时间相差不大,看自己的选择了。不过公租房商业是不可能有什么大型的商业中心的,只能是比较基础的生活类商业。日常生活肯定是没什么问题的,但要是想逛街看电影啥的还是得去商圈。

开发商宣传的临近金科世界城商圈,毗邻经济技术开发区、茶园北中心商圈综合体等,小辣椒没去看,不过因为之前小辣椒经常去重庆轻纺城,还是多少知道一点的,反正经济技术开发区离开发项目不算近,如果开车的话就没话说了,那边不堵车,感觉开车去哪都快。

其他

其他的配套,医疗资源没有,教育资源也没看见,不过小区内部的幼儿园是肯定会有。要是希望孩子读重点学校啥的,或者家里有老人的,小辣椒觉得不太适合在这里居住。

产品

项目占地面积179820平方米,建筑面积380000平方米,容积率为2.13,绿化率34%,停车位总数为3466,车位配比1:1.07。主要以高层和洋房为主,建筑类别为塔楼、多层、小高层、高层和超高层。花园洋房的权限为50年,目前的价格在一万五左右。现在高层已经售罄了,只有洋房还在售。大家瞅下面的沙盘图就知道了,挂满了售罄的牌子!

户型

由于高层已经卖完了,所以职业顾问只给我讲了一下洋房的户型。

洋房一共有三种户型,一梯两户。其中有两个三室两厅的户型,一个四室两厅的户型。三室的有一个为横厅设计,对应的是98.3㎡;一个为竖厅设计对应的是98.48㎡;四室的为横厅设计。

具体的户型图如下:

G2-1:建面98.3㎡

Y2-1:98.48㎡

Y1-1户型:108.9㎡

户型都是功能型的设计,并没有什么明显的缺点。这个户型适合改善型人群,部分刚需在经济允许的情况下也可以选择。

总结

综合评分:77.5

评价

这个盘位置稍微有点偏,对于茶园生活的人群或者六号线沿线的上班族比较适合。关于这个楼盘,小辣椒想告诉大家:

1. 对于茶园新区板块不是很熟悉的人,就看看这个楼盘的位置交通是否方便。不管是上班还是生活,交通便利是很有必要的,有车一族就没什么关系了。没有车的人总不能天天叫滴滴打车吧,这生活成本也太高了点。

2. 现如今的维权事件频出,不少楼盘出现接房就维权的事情,所以大家在买房的时候一定要选择大品牌。或者熟知的口碑比较好的品牌,不要听置业顾问在那里说的天花乱坠的,要有自己的判断。置业顾问所承诺的也要留下凭证,空口说白话的事情就不要相信了。

3. 这个项目教育和医疗资源为几乎零,如果介意这点的就可以考虑其他的楼盘了。

4. 如果是纯粹的上班族,这里相对来说比较偏僻,离轻轨也还有两个公交站的距离,要是在主城区上班的话,通勤时间可能会比较长。如果是在茶园附近或者6号线附近的倒是可以考虑的。5. 如果你是想要投资的话,这个周期可能会比较长。并且户型并不是小户型,投资成本也会相对较高。八号线也只是在规划中,未来茶园新区板块的发展也并不是很明朗,小辣椒建议还是要慎重考虑一下。

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