首页 嘉定区论坛 公众论坛 帮帮团 博客 今日嘉定区 城市名片

上海格局向大都市圈方向建设布局一场人口迁移计划大虹桥战略提升

大虹桥本地生活    2019-04-23 14:50:00

2016年总理提出湾区经济概念,2017年上海发布2035年战略规划,2018年浙江大湾区获得批复,2019年长三角一体化上升为国家战略····

短短几年我们的城市格局发展正在逐步发生改变,从京津冀协调发展到粤港澳大湾区、再看上海的1+7大都市圈、中国这三大中心区域正向世界发达都市圈挑战;

北京对标华盛顿、粤港澳对标旧金山大湾区、而上海大都市的发展最像日本东京都市圈、日本土地稀缺、东京人口大约在1500万左右,但是东京的卫星城市的人口将近2000万人口;再看上海2500万人口,而上海这边大多城市人口不到1000万,长三角一体化发展的重要战略意义就是人口的疏散、上海在2035年内人口严控在2500万内;

长三角一体化将上升为国家战略 多城市受益!

由政府背书,将是长三角一体化展现巨大潜力的开始,这是一个非常重大的转折点!回溯长三角一体化发展历程,从1982年被提出,至今已有37个年头,经历了不少曲折发展!进入2019年后,关于长三角一体化的政策消息更为频繁,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》即将面世!4月10日,长三角区域内将诞生新的自贸区!上海自贸区要高度配合长三角区域内其他自贸区。

这些都标志着长三角一体化正式进去飞速发展的阶段!上海,作为长三角地区的轴心,长三角城市群中领头羊,将带动长三角地区向着高质量方向发展。

所以,上海效仿东京,悄悄布局了一场人口大迁移计划。

1

建设跨市轨道

上海11号线与苏州S1对接只是第一步,接下来,7号线也准备对接太仓市,17号线将西延到苏州吴江区。按照规划,上海要建成21 条城际线,规划总里程达到 1000 公里以上。除了地铁,一大波跨市域的城轨和高铁也在来的路上。

(打通省级断头路的大致位置)

2

打通省级断头路

上海与卫星城的毛细血管时有梗阻,有些地方看起来只有几百米路远,却好像天涯海角可望不可即。据不完全统计,上海正在打通11条跨省断头路,涉及到太仓、昆山、嘉善、平湖等。

3

布局第三机场

缓解上海航空压力形成上海大都市圈内空中交通多点互通、功能上合理分配;

长三角一体化国家战略这样的高度定位,上海2035年规划中吞下毗邻的7个县市区。未来将会有越来越多的上海人,离开魔都分散在大都市圈内,形成双城5+2生活模式。

■■■■■

-----

-----

从骨架到血肉,上海越来越像东京。上海说要打造国际金融中心,但碍于体制机制,始终无法像纽约、伦敦一样,成为全球资本要素的控制中枢。

说要建设国际航运中心,地理条件却天然劣于马六甲海峡的新加坡,国际中转难以突破。这一点,与东京何其之像。放眼全世界,能称的上全球城市的只有两个,伦敦和纽约。

上海虽然定位全球城市,其实内壳跟东京差不多,只是国际城市。它们都背靠本国的经济腹地崛起,成为本土货币和产品国际化的桥头堡。在全球体系当中,对内服务的职能远大于对外控制职能、更多的是辐射内部,而不是全球配置。

所以其金融中心、只是区域级的,不是全球级的。此外,今天引领世界格局变动的无非是两股力量,金融和科技。伦敦和纽约凭借单一的金融属性晋升为全球城市,上海与东京却两手抓,都是综合性城市。

中日的世纪之争,谁赢谁败,并不是比拼两个国家的经济规模谁更高,而是看上海大都市与东京大都市谁更强。

上海人口是东京的两倍,面积是东京的三倍,但上海的GDP只有3.26万亿,只有东京的1/2。当上海的经济体量高过东京时,中国才能说真正超越了日本、当上海的人均收入超越东京时,中国才能说碾压了日本;这是一场没有硝烟的战场,从上海2035年的规划开始,拉开了序幕····

从伦敦、纽约、东京的发展角度来看、大都市的格局蜕变中,卫星城市的价值逐步呈现、前几天和一位朋友聊天说想在上海买房,但是又没有购房资格,我告诉他先去环沪购买,给他分析之后、终于打开了他固守的思维···

我们今天还有很多人预算不高又觉得环沪没有价值,又或者说考虑自住就一定要选择上海、其实大错特错、今天的上海格局已经开始向大都市圈的方向建设,从纽约等全球城市的房价对比可以发现,卫星城市的价格是中心城市的50%、今天上海均价已经在5.5万(包含郊区)左右,新房均价(集中在郊区)在4.8万的格局下,随着上海卫星城市的建立周边城市均价合理范围应当在2.5-3万之间、而前提是上海房价未来不涨的情况下

今天的城市格局已经开始在发生变化,从浙江大湾区的批复,到长三角一体化、环沪的价值会随着发展越来越高、城市基础建设的配套完善,交通网络的建设,上海大都市圈的建设我、未来5-10年内必然会让我们感到不可思议。

20年前有人说“宁要浦西一张床、不要浦东一间房”、和今天很多人看不起环沪的价值是一样的道理、普通人习惯性用现有在眼光看实物、却没有看到未来的格局变化、今天在以上海市中心100公里半径内低于1万的商品房大有所在,只有上海主城区的15%-30%、而随着大都市圈的建设发展,购房门口也会一步步提高。

查看原文 >