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上海豪华小区“中信君廷”幢幢楼顶层都有违法搭建,城管部门紧急叫停

上观新闻    2019-04-24 18:44:54

近日,徐汇区中信君廷小区的不少居民向市民服务热线12345反映,小区内有不少业主占用公用楼顶进行违法搭建。居民俞女士称,自己居住的7号楼顶楼为复式住户。4月初,顶楼住户开始在楼顶施工,搭建钢结构,两周内就完成了顶棚搭建。俞女士担心,改变楼顶结构不仅会影响居民生活,一旦遇到恶劣天气,可能存在材料坠落的安全隐患。据其他居民反映,近一年来,小区顶楼违建的情况十分普遍,已经有不少顶楼阳光房建成,希望管理部门能及时制止。  

中信君廷小区于2016年12月交房,共11个单元楼,位于龙华路与宛平南路交叉口。根据公开信息,中信君廷小区顶楼复式面积平均在200平方米,一层仅2户,为南北双露台,露台面积60-140平方米不等,初始为毛坯状况。居民提供的照片显示,7号楼顶楼复式的南北两侧露台已经完成了钢结构、黑色顶棚、避雷设备的搭建,就差安装玻璃,实现全封闭。顶楼住户的南北露台,原本只是砌上了1米多高的玻璃作为护栏,如今楼顶的边缘和四角明显能看到嵌入墙体的钢柱,原本南北通透的露台被数百平米的黑色顶棚盖住,十分扎眼。

△7单元顶层住户的违法搭建。

从居民提供的照片看,顶楼搭建阳光房的情况不止一户,外观颜色多与楼栋原本的材质颜色接近。 

4月23日,解放日报·上观新闻记者来到中信君廷小区实地调查,但被小区保安阻拦。长城物业的相关负责人表示,小区顶楼违建的情况发生在新旧物业更替之际,城管部门已经前来调查,具体情况不便直接与媒体透露。 

 

而小区业委会一名成员告诉记者,一开始居民以为7楼顶楼住户只是在装修,直到顶棚像帽子一样盖到楼顶才发觉事情不妙。居民首先担心的是安全问题,由于嵌入钢柱的露台边缘出现碎裂的迹象,居民担心,顶楼搭建阳光房后并不稳固,长此以往可能存在外立面材料坠落的风险。其次,近日有居民发现,原本1米多高的公共排污通气管竟圈入顶棚后被业主完全截断,势必影响整栋居民楼的污水管道气压,造成室内臭气上泛。“顶楼搭建阳光房的情况十分普遍,也是当初要更换物业公司的原因之一。”  

△违法搭建业主割掉了排污管道的通气管。

无奈,记者只能从外围观察了11个单元楼的顶层,均发现有不同规模的违法搭建,且搭建方式整齐划一,用黑色钢筋搭建主体结构,再加盖封闭玻璃。

  

从南侧向小区望去,1-2号联排楼的楼顶可见住户搭建的阳光房。3-4号联排楼的顶楼,南侧可见已搭建起十几米长的玻璃顶棚。5-6号联排楼则有3处阳光房。10-11号联排楼顶楼,南侧有6处阳光房。8-9号联排楼的楼顶亦有6处阳光房。

△小区顶楼普遍存在违建。

4月初,徐汇区城市管理行政执法局向7号楼25层的违建业主发出了《责令停止建设、限期拆除决定书》,要求业主在收到后24小时内拆除违法建筑。逾期不拆除的,将实施强制拆除。徐汇区城管部门向记者表示,宛平南路1188弄中信君庭内涉及违建的案件共计9件,8件为正在搭建违法建筑案件,1件为存量违法建筑。目前,徐汇龙华街道城管中队已发放了停工、限拆、催告等法律文书,其中4户已经完成房屋限制交易注记。因高空拆违施工作业工艺要求高,在业主不配合开门的情况下,如何登楼,如何既拆了违建又不影响其他居民,包括楼顶施工材料处理,都必须要有一整套方案。针对中信君庭某号2501、2502 室正在搭建违法建筑,徐汇城管已会同龙华街道召开专题会议,制定强拆方案,拟于近日进行强制拆除。其余正在搭建的,也将于近期集中组织强制拆除。下一步,徐汇城管将要求物业管理公司加强巡查发现和制止报告制度,禁止从事违法搭建的施工材料和人员进入小区。  

据了解,有不少违建业主在收到了法律文书后,向徐汇区违建拆除部门申辩了自己的搭建理由。住建部明确要求,对新增违法建设实行零容忍,发现一起,查处一起。对发现的新增违法建设要立即予以制止,坚决刹风止乱。中信君廷小区的顶层违建是否能够拆除,解放日报·上观新闻记者还将持续跟踪报道。

栏目主编:毛锦伟

本文作者:车佳楠

文字编辑:毛锦伟

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