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一天卖地52亿 | 溢价 自持 鏖战 众房企围剿6宗宅地

房天下资讯    2019-03-27 16:35:13

时隔1个月天津土地交易中心再次迎来土地大战超52.65亿48万㎡6宗宅地陆续摘牌。

其中市区土地河北2宗宅地总金额19.45亿楼面价20104 元/平米、20767元/平米由中国铁建自持4000㎡包揽双子地块。2018年河北宅地仅成交1宗打包地块由中铁建商业以16.5亿底价摘得。

环城土地年内第2宗中北镇地块成功出让5.77亿楼面价9947元/平米买获人为中骏与之相邻的中北地块在年初以总价7.32亿元溢价出让至此中骏年内落子双星地块重新布局中北镇同时年内第1宗大体量张家窝地块由正荣自持9800㎡竞得总价223300亿楼面价12468元/平米溢价率为14.98%

远郊、滨海土地静海中旺航空产业园地块由金尚底价摘牌滨海未来科技城京津合作示范区年内第8宗宅地由天津天科摘牌总价4.68亿楼面价4664元/平米。2019年1月31日首创以24.8亿、40.54万平成功包揽京津合作示范区7宗宅地。

津北金挂2019-024号

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口东北侧。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让详细指标详见下表

该宗地A地块规划用于居住国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年B地块规划用于公共交通场站国有建设用地使用权出让年限为50年C地块规划用于区域配套国有建设用地使用权出让年限为50年。挂牌起始价为人民币105000万元。

三、竞买方式及相关要求

该地块挂牌出让竞买报价设置的最高限价为116000万元。

竞买报价达到最高限价时不再接受更高报价转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为各出让地块内规划住宅建筑面积不含配套公共服务设施面积用于河北区棚户区改造的定向安置。

配建的棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为48000平方米棚户区改造定向安置商品房销售均价为23000元/平方米按照河北区房地产管理局与竞得人签订的《河北区国印地块二期定向安置商品房回购协议》实施。

津北金挂2019-025号

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口。

二、土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积11900平方米规划用地性质为居住用地规划用地面积11899.9平方米建筑面积37800平方米建筑密度≤40%绿地率为≥35%。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币61500万元。

三、竞买方式及相关要求

该地块挂牌出让竞买报价设置的最高限价为79500万元。

竞买报价达到最高限价时不再接受更高报价转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为该地块内规划住宅建筑面积不含配套公共服务设施面积用于河北区棚户区改造的定向安置。

配建的棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为28000平方米棚户区改造定向安置商品房销售均价为23000元/平方米按照河北区房地产管理局与竞得人签订的《河北区国印地块三期定向安置商品房回购协议》实施。

津静挂2018-52号

该宗地位于天津市静海区中旺航空产业园西南部规划用地面积22242.3平方米容积率不大于1.8土地用途为城镇住宅用地起始价为4250万元楼面价约1062元/㎡最高限价为5100万元最高楼面价约1274元/㎡。至此开年静海区已共计4宗土地挂牌3宗将于下周摘牌。

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于天津市静海区中旺航空产业园西南部四至为东至天津市坤峰工贸有限公司南至泰中路西至蔡中路北至银川道以挂牌出让文件附图为准现状场清地平。

该宗地范围内如有树木、供电设施、通信设施等受让人可结合规划设计方案保留对不需要保留的由受让人自行与有关部门解决并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等由受让人自行与有关部门协商解决并承担所需费用。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地土地出让面积22243平方米规划用地性质为二类居住用地规划用地面积22242.3平方米容积率不大于1.8且不小于1.0建筑密度不大于30%绿地率不小于40%。

该宗地土地用途为城镇住宅用地国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为4250万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为5100万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时不再接受更高报价转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为38000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积不含配套公共服务设施面积。

津西青挂2019-05号

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于西青区中北镇兴苑路以西、兴盛道以北四至为东至兴苑路南至兴盛道西至柳月路北至兴鸿道。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积38670.3平方米规划用地性质为二类居住用地规划可建设用地面积38670.4平方米规划容积率大于1.0小于等于1.5绿地率≥45%建筑密度≤25%建筑限高40米。

该宗地土地用途为城镇住宅国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为57500万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为69000万元。当挂牌竞买报价达到最高限价69000万元时不再接受更高报价转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为54700平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积不含配套公共服务设施面积。

津西青挂2019-09号

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于西青区张家窝镇瑞雪路以西、嘉泰道以南四至为东至瑞雪路南至富和路西至晨溪路北至嘉泰道。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积137767.2平方米规划用地性质为二类居住用地规划可建设用地面积137767.4平方米规划容积率大于1.0小于等于1.3绿地率≥45%建筑密度≤25%建筑限高60米。

该宗地土地用途为城镇住宅国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为194200万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为223300万元。当挂牌竞买报价达到最高限价223300万元时不再接受更高报价转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为174200平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积不含配套公共服务设施面积。

津滨高(挂)2018-9号

一、挂牌地块相关情况

该地块位于天津未来科技城京津合作示范区四至为东至西南六支路南至主干路四西至西南一支路北至西南一支路以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。

二、土地使用条件及相关要求

该地块规划用地性质为二类居住用地出让土地面积77211.9平方米容积率1.0且≤1.3建筑密度≤25%绿地率≥40%,建筑面积≤100371.96平方米。其他规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年挂牌起始价为人民币46810万元。

三、竞买方式及相关要求本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币70215万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价70215万元时不再接受更高报价转为竞报自持规划住房建筑面积阶段自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积不含配套公共服务设施面积。

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